Как иностранцу купить квартиру в Украине?

Война безусловно размыла понятие “безопасности” в нашей стране и поэтому сейчас перспектива покупки недвижимости в столице https://thecapital.com.ua/prodazha-kvartir-v-kieve/ возможно не кажется иностранным гражданам такой же привлекательной, как раньше. Но война закончится, Украина победит, мы все отстроим, и сюда не просто будут приезжать толпы туристов —  иностранцы будут хотеть купить квартиру в Киеве и любоваться прекрасным Подолом, прогуливаться по Контрактовой площади. Так как же приобрести недвижимость в Украине иностранцам?

Основные тонкости

В Украине нет каких-то ограничений на покупку жилья иностранным гражданам ни в плане количества квартир и их размера, ни в плане цели приобретения —  инвестиции, личное пользование, сдача в аренду. Можно купить вторичную недвижимость, которая уже зарегистрирована у собственника или недостроенную квартиру, то есть первичную недвижимость.

Как показывают некоторые тенденции, купить квартиру иностранцу выгоднее, если она недостроенная. Это стало возможным благодаря украинскому налоговому законодательству: покупая первичную недвижимость, человек платит налог, составляющий около 0.5-2%. А в случае с вторичкой нужно платить от 3.5 до 8.5% налогов.

• Для людей, которые не являются гражданами Украины и не имеющих прописки, для начала нужно перевести деньги в Украину.
• Например, некоторые открывают частный инвестиционный счет и затем приобретают объекты.
• Валюта, в которой вы будете совершать сделки, это, конечно, украинская гривна (UAH).
• Также иностранцам нужно обзавестись идентификационным номером налогоплательщика и нотариально заверенным переводом паспорта.

Процесс покупки жилья в Украине: Важные нюансы

Для покупки недвижимости в Украине иностранцу необходимо подготовить некоторые документы: паспорт и документ, подтверждающий легальное проживание в Украине (виза).

Кроме того, вам нужно будет показать свой личный идентификационный номер налогоплательщика для заключения договора купли-продажи. Если у иностранца нет этого документа, он должен будет получить его перед заключением договора. В противном случае нотариус не сможет нотариально удостоверить его.

Если вы хотите получить ИНН, но не хотите приезжать в Украину, вы можете обратиться к украинским юристам. Они помогут вам получить его через вашего адвоката. Не думайте о том, что купить квартиру в Киеве иностранцу очень сложно —  на самом деле достаточно соблюдать все шаги этой бюрократической машины.

Сделка с недвижимостью также может быть совершена уполномоченным представителем. В этом случае он должен иметь нотариально заверенную доверенность (с отметкой о легализации, если она выдана иностранным государством), в которой указаны доверенность и права на подписание соглашения.

Мы рекомендуем Вам уделить большое внимание договору купли-продажи:

• не используйте биржевые соглашения из Интернета. Во-первых, украинское законодательство часто меняется и даже если вы используете профессиональный качественный договор, написанный полгода назад, сегодня он может устареть.
• во-вторых, языковой барьер может вызвать у иностранца непонимание даже в бытовых аспектах, что может привести к определенным проблемам в будущем.
• Обратите внимание, что мы не говорим о злых помыслах со стороны собственника, которые иногда тоже случаются.
• Не лишним будет проверить лояльность и репутацию хозяина.

А так как покупка квартиры в другой стране —  это ответственный процесс, советуем обращаться только в проверенное агентство недвижимости https://thecapital.com.ua/srochnaya-prodazha-kvartir/, которое успело зарекомендовать себя и на европейском рынке недвижимости.