Квартира-студія: поради при покупці, класи, зони

Зміст статті

• Що таке квартира-студія?
• Для кого призначені квартири-студії?
• Переваги та недоліки студій
  • Переваги квартир-студій
  • Недоліки квартир-студій
• Кілька порад щодо вибору квартири-студії
• Квартирография. Поради щодо вибору будинку
  • Клас ” Економ»
  • Клас ” комфорт»
  • Клас ” бізнес»
  • Клас ” Еліт»
• Студії в хрущовках — нюанси при покупці
• Зонування квартир-студій
• ПІДСУМОК

Останнім часом квартири-студії все міцніше займають місце в будівництві сучасних новобудов. Студії не регламентуються ніякими будівельними нормативами, за документами — це однокімнатна квартира.

Що таке квартира-студія?

Даний тип житла вперше з’явився ще в 20-х роках ХХ століття в Америці. У радянському просторі будівництво перших таких квартир почали практикувати в кінці 90-х. а саме поняття «квартира-студія» утвердилося на ринку нерухомості в середині 2000-х.

Квартира-студія-це однокімнатна квартира без перегородок, де площа не розділяється на ізольовані приміщення (крім санвузла).

Квартира-студія

Студії часто невеликих розмірів. Згідно з негласними висновками кількості ріелторів-оптимальний метраж 22-28 кв.метрів. Найменша квадратура квартири-студії в Україні – 11 кв.метрів, метраж найбільшої студії необмежений.

В даний час забудовники часто включають в проекти будівництва житлового масиву саме квартири-студії, так як вони користуються величезним попитом. Будівельники дають можливість майбутньому покупцеві можливість самому перепланувати даний вид квартир, встановивши перегородки на свій розсуд.

Для кого призначені квартири-студії?

Квартири-студії привертають увагу:

• молоді, студентів-квартира без перегородок як прекрасний майданчик для вечірок;
• молодих пар без дітей, молодят;
• людей творчих професій-музикантів, художників, фотографів, для них в такій квартирі ідеальні акустика і освітлення;
• сімейних пар з однією дитиною до 5-ти років;
• бізнесменів – в плані вкладання грошей в нерухомість і подальшого перепродажу;
• рантьє-з метою отримання прибутку від здачі квартири-студії;
• пенсіонер;
• людям, які ведуть активний спосіб життя, як місце для ночівлі і не більше;
• тих, у кого немає на даний момент коштів на покупку більш дорогого житла.

Переваги та недоліки студій

Переваги квартир-студій

• Вартість. На 15-20% нижче, ніж на таку ж за площею, але з ізольованими зонами;
• Дешевий ремонт. Менше стін-менше витрат на обробку і дизайн;
• Великий попит. Такі квартири мають високу ліквідність. Її вартість з часом зростає, і можна буде швидко і вигідно продати;
• Відкритий простір. У студіях більше світла і повітря через відсутність перегородок. Візуально така квартира виглядає ширше і просторіше, ніж така ж за площею звичайна однушка.
• Швидкість прибирання. Мінімум квадратних метрів і відсутність стін зроблять вашу прибирання швидкої, не забираючи багато Вашого часу;
• Невеликі комунальні платежі. В оплаті за комуналку студії виграють у простих однокімнатних квартир.

Недоліки квартир-студій

• Не підходять для великої родини з дітьми (3 і більше осіб);
• Немає місця для зберігання великої кількості особистих і габаритних речей;
• Чи не підходять для людей з різним ритмом життя («сова» — «Жайворонок»);
• Відсутність приватності і особистого простору (усамітнитися ви зможете тільки в санвузлі);
• Запахи з кухні при приготуванні їжі автоматично будуть потрапляти в житловий простір, тому рекомендують оснастити кухню потужною витяжкою.

Кілька порад щодо вибору квартири-студії

При виборі та купівлі квартири-студії потрібно врахувати кілька факторів:

• Місце розташування житлового комплексу, сюди ж входити транспортна доступність і найближча інфраструктура. Для вибору місця розташування найзручніше скористатися інтерактивними картами наданими агентствами нерухомості на своїх сайтах, відмінним прикладом є сайт компанії поверхи, який надає можливість вибору будинку і квартири безпосередньо на карті міста або регіону;
• Ретельно перевіряйте інформацію про забудовника, вивчіть документи на правильність оформлення і законність будівництва;
• Перед покупкою маленької бюджетної студії слід побувати в аналогічній квартирі зі схожою плануванням і метражем, і вирішити, чи підходить вам така квадратура. Якщо відчули дискомфорт – не купуйте! Значить, вам потрібна квартира побільше;
• Необхідно заздалегідь визначити, для чого саме вам потрібна квартира-студія: для перепродажу, здачі в оренду, для життя, для творчості або просто приходити переночувати. Від цього залежить багато чого-питання ремонту і перепланування, вибір району, транспортні зручності та ін.;
• Зверніть увагу на початкове планування від забудовника. Ідеальним варіантом вважається студія 26-28 кв.метрів, прямокутна (але не вузька, ближче до квадратної, з мінімальною шириною однієї стіни більше 3-х метрів), з них ванна кімната не менше 3,5-4 метри. Студії зі складною або незвичайної плануванням (гострими кутами, великою кількістю нефункціональних ніш і тд.) важливіше зонувати, розставити меблі, тому їх метраж повинен бути більше 30 кв. метрів;
• Наявність балкона або лоджії вважається великою перевагою при покупці квартири-студії. Там можна зберігати більшість промов, або обладнати додаткове місце для відпочинку / робочу зону;
• Дуже важливим є питання природної освітленості. Перевагу потрібно віддати квартирі-студії, де є мінімум два вікна.

Квартирография. Поради щодо вибору будинку

За споживчої якості, грунтуючись на Житловому кодексі РФ, містобудівному кодексі РФ, і інших технічних стандартах, всі новобудови діляться на чотири класи:

• Економ;
• Комфорт;
• Бізнес;
• Еліт (преміум).

Для зручності класи “економ” і ” комфорт” об’єднали в групу масового житла, класи “бізнес” і “еліт ” — в групу житла підвищеної якості. Економ-клас, в свою чергу, ділитися на малогабаритний і стандартний підкласи. А елітний клас-на преміум і де-люкс.

Класи житла

При першому огляді під час покупки квартири реально візуально визначити Клас житла, не спираючись тільки на слова ріелтора. У кожного класу нерухомості існують кілька ознак (характеристик), за якими вони відрізняються один від одного.

Клас “Економ”

Варіант планування квартири-студії економ-класу

Такі квартири найчастіше знаходяться в спальних районах і передмістях, околицях міста.

Архітектура

Серійні проекти, виконані за стандартом, що не відрізняються особливими архітектурними вишукуваннями, з типовими рішеннями в плануванні. Це будинки з великою кількістю поверхів і щільною заселеністю.

Технологія будівництва

• Панельна, збірна , з використанням дешевих матеріалів і низьким рівнем звуко -, шумо – і теплоізоляції.
• Здаються з чорновою обробкою без розводки комунікацій, з одинарними (іноді подвійними) пластиковими склопакетами, невеликими санвузлами і кухнею, метражем від 28 кв. метрів (студії від 11-18 кв. метрів) і висотою стель до 2,7 м.

Інфраструктура

• Стандартне благоустрій без автопаркінгу і території, що охороняється.
• У таких будинках не передбачений нежитловий фонд, вся соціальна інфраструктура розташована за територією житлового комплексу в межах 1 км.
• Вартість таких квартир знижується від близького розташування автомагістралей і промзон.

Клас “комфорт”

Варіант планування квартири-студії комфорт-класу

Розташування-спальні райони і передмістя, поблизу промислових зон і автомагістралей, іноді зустрічаються і в більш престижних районах великих міст.

Архітектура

Модернізовані, вдосконалені проекти економ-класу, зі змінною поверховістю, проекти повторного застосування, рідко-індивідуальні проекти.

Технологія будівництва

• Монолітно-каркасна із застосуванням різних матеріалів (цегли, керамоблока, газо – і піноблоку і тд.).
• Є балкони, Комори, гардеробні, в деяких проектах — еркери.
• Квартири здаються з чорновою обробкою. Площа квартир від 34 кв. метрів з висотою стель від 2,7 м. у проектах передбачені також квартири-студії від 28 кв. метрів.
• Ліфтове господарство-імпортне, дороге.
• Санвузол-суміщений, кухня більше, ніж в економ-класі.

Інфраструктура

• Наявність паркінгу і обгороджена територія, типові дитячі майданчики.
• Об’єкти соціального користування знаходяться в радіусі 1км від ЖК.
• На території: Місця для відпочинку і заняття спортом, стоянка для транспорту.

Клас “бізнес”

Варіант планування квартири-студії бізнес-класу

Місце розташування-престижний передмістя, райони міста, що оточують центр.

Архітектура

В основному, авторські проекти, дизайнерський підхід до планування.

Технологія будівництва

• Монолітна, безкаркасна з з/б блоків, конструкції з підвищеними показниками морозостійкості, теплоємності і звукоізоляції. Застосовуються якісні, екологічно чисті, міцні і довговічні матеріали.
• Квартири метражем від 45 кв. метрів (студії від 30 кв. метрів) з висотою стель від 2,8 м., з просторими лоджіями і балконами, з видовими панорамними вікнами, здаються з чорновою або поліпшеною (за бажанням замовника) обробкою. Однією з ознак бізнес-класу є вбудована система «Розумний будинок».

Інфраструктура

• Обов’язкова охорона території, консьєрж, домофон, наявність наземної парковки і підземного паркінгу, дитячі та спортмайданчики, озеленення з ландшафтним дизайном, відеоспостереження по периметру і на в’їздах.
• Велика кількість об’єктів соціальної та комерційної інфраструктури прямо на території комплексу (для власної експлуатації жителів без доступу сторонніх осіб).

Клас “Еліт”

Варіант планування квартири-студії еліт-класу

Це Клас житла з іміджем, дуже високої якості. Розташування-виключно центр міста, в історичних і значущих місцях.

Архітектура

Індивідуальний проект, виконаний знаменитим архітектором, з ретельним опрацюванням зовнішнього вигляду фасаду будівлі та прилеглої території.

Технологія будівництва

• Монолітно-каркасна або цілісна кладка з натуральних високоякісних матеріалів.
• Енергозберігаюче скління, кілька санвузлів, висота стель більше 3 метрів.
• Квартири з ексклюзивною обробкою (або без обробки, але якісною підготовкою до чистової), метражем від 80 кв. метрів (студії від 60 кв. метрів), з вбудованою системою «Розумний будинок», металевими вхідними сейф-дверима, автономним опаленням, авторським дизайном планування, видовими терасами, лоджіями і панорамними вікнами.

Інфраструктура

• Впорядкована прилегла територія з відеоспостереженням, консьєржем, охоронно-пропускними постами, паркінгом, системами пожежної безпеки та швидкого реагування, персональним сервісним обслуговуванням.
• Велика концентрація об’єктів соціального, адміністративного та комерційного значення на території: ресторани, кафе, фітнес-клуби, спа-салони, дитячі майданчики, майданчики для відпочинку, школи та дитячі садки, продуктові маркети і торгові центри.
• Зручна транспортна розвязка з декількома під’їзними шляхами. Велика паркова зона зі своїм водоймою, басейном.

Знаючи критерії визначення житла, Ви зможете самостійно підібрати підходящу квартиру, виходячи зі своїх потреб і фінансових можливостей, зібравши всі «ЗА» і «проти» в плані ціни і якості.

Квартирографія обраного вами будинку повинна бути різноманітна. У ній за проектом повинні бути передбачені квартири-студії, одно -, дво -, трикімнатні, і більше, квартири. Найвигідніший, на думку експертів, варіант інвестування в нерухомість — купувати квартиру на стадії виритого котловану. Ціна за 1кв. метр набагато нижче, ніж при продаж квартири вже в побудованому будинку. Якщо ви визначилися із забудовником, але сумніваєтеся в його порядності — купуйте квартиру в іншому споруджуваному будинку житлового комплексу після здачі першого.

Студії в хрущовках — нюанси при покупці

Квартири-студії зустрічаються не тільки в новобудовах, але і в старих радянських будівлях (хрущовках).

Відмінність студій в хрущовках від новобудови в тому, що в нових будинках планування студій закладена проектом забудовника, а в хрущовках це просто перебудована кімната в звичайній старій квартирі.

Багато власників однокімнатних квартир в хрущовках перепланують їх в студії, щоб вигідніше продати.

Перероблена в студію хрущовка

Попит на такі квартири-студії досить високий і на це є ряд причин. За радянських часів при будівництві будинків формувався мікрорайон з усіма необхідними для комфорту його жителів: в крокової доступності були школи, магазини, дитячі садки, лікарні і тд. Такі будинки не були перенаселені-в них не більше 50 квартир.

Сучасний новобуд в основному орієнтується на отримання прибутку від продажу, і інфраструктура біля нього буде дуже довго.

Але найважливіший аспект – це вартість. Ціна на перероблену студію в хрущовці значно нижче ціни в новому будинку.

Єдиний підступ при купівлі такого житла-це документальне узаконення перепланування. З точки зору законодавства, поняття “квартири-студії” там не існує. Тобто за документами це буде та ж однокімнатна квартира. І не завжди можна переробити хрущовку за задуманим проектом, багато що залежить від розташування несучих стін в квартирі. Таку оновлену планування можуть просто не узгодити державні органи.

Кімната-студія в квартирі

Ще складніше йде справа з покупкою студії в багатокімнатній квартирі старого будинку. Наприклад, власник чотирикімнатної квартири в хрущовці робить з кожної кімнати студію, провівши туди необхідні комунікації, і продає (або здає) окремо. У документації на покупку буде частка у спільній власності, але не окрема нерухомість у вашій особистій власності.

Зонування квартир-студій

Зонування, тобто поділ на функціональні зони малої площі студії завдання не з легких. Варіант створити легкі перегородки з гіпсокартону, виділивши зони кухні, спальні, відпочинку і роботи не підходить для простору даного типу квартир. Для вирішення цього питання потрібно підбирати інші ідеї. Ось деякі з них, на сьогоднішній день найпоширеніші:

• Використання різних за кольором підлогових покриттів, які візуально розіб’ють площа квартири на зони;
• Оздоблення стін різними за фактурою матеріалами;
• Між зонами можна виставити за допомогою меблів: стелажів, тумб, диванів та ін.;

Зонування студії за допомогою підлогових покриттів і стелажів

• Застосування рейок: перегородки з дерев’яних рейок зможуть виділити функціонал певної зони, займають мало простору, не обтяжуючи його, і додадуть оригінальний еко-стиль вашій квартирі;
• Ширми і штори. Розсуваються ширми практично впишуться в інтер’єр, а шторами можна ізолювати спальні місце;

Зонування студій за допомогою штор і рейок

• Зонування приміщення за допомогою правильно підібраного освітлення, виділяючи різними світильниками конкретні зони;
• Вертикальне зонування: підходити для квартир-студій з високими стелями більше 3,2 м.наприклад, ліжко-горище, розташована над шафою для одягу або диваном, антресолі з розміщенням на них робочим місцем і тд.;
• Барні стійки. Замінять великий обідній стіл і відокремлять кухню від решти площі;

Зонування студії за допомогою барної стійки і іншого ярусу

• Стелажі з кімнатними рослинами. Піднятися в юнкі рослини, які створювати екологічну зелену перегородку між зонами;
• При наявності балкона або лоджії можна там розмістити місце для відпочинку або робочу зону, зробити сховище для більшості особистих речей, звільнивши тим самим головний простір в квартирі;

Зонування студії за допомогою домашніх квітів і балкона

• Місце для сну слід вибирати в максимально віддаленій частині квартири, зберігаючи пропорції і не загородивши проходи;
• Міжкімнатні розсувні перегородки-розділять загальну площу на дві міні-кімнати, виділивши спальну або робочу зону від інших зон;
• Багаторівневі стелі. Розмежування здійснюють формуванням різнорівневих перепадів в місцях стіку двох функціональних зон;
• Установка складних меблів: наприклад, крісла-трансформери, розбірні столи, вбудовані шафи, складні ліжка та ін.

ПІДСУМОК

Квартира-студія справжня знахідка для тих, хто цінує простір, більш приваблива для самотньої людини або молодої сім’ї без дітей, а також може бути використана як місце роботи людини творчої професії (художника, скульптора і тд.). Але, як бі її не хвалили агенти з продажу, таке житло не підійде для постійного проживання великої родини з дітьми. У будь-якому випадку, якщо вибирати в якості покупки першого в своєму житті житла між кімнатою в комуналці і квартирою-студією, остання 100% лідирує через свою вартість і планування. Господар такої квартири зможе організувати простір на свій смак, без зусиль змінюючи інтер’єр, змішуючи і зміщуючи зони студії.